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中国独特的“两型综合体”

  两型社会指的是“资源节约型、环境友好型社会”。资源节约型社会是指整个社会经济建立在节约资源的基础上,建设节约型社会的核心是节约资源,即在生产、流通、消费等各领域各环节,通过采取技术和管理等综合措施,厉行节约,不断提高资源利用效率,尽可能地减少资源消耗和环境代价满足人们日益增长的物质文化需求的发展模式。环境友好型社会是一种人与自然和谐共生的社会形态,其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。 


       

  建设两型社会是贯彻落实科学发展观的内在要求,是构建和谐社会的重要内容,是全面建设小康社会的基本保证,是建设生态文明的客观要求,是保障经济安全和国家安全的重要举措。两型社会试验区的设立,为推动我国经济社会新一轮发展指明了方向,是我国经济、社会、环境协调发展的重要战略选择,有着非常重要的战略意图。如图2-1所示,国家层面的战略意图主要包括两个方面:一是发展循环经济,建设资源节约型社会;二是推进低碳发展,建设环境友好型社会。通过这两个方面的探索,找到我国实现科学发展并最终实现中华民族的伟大复兴之路。

  清泉集团首创“两型城市综合体”的八大元素

  如图2-2所示,“两型城市综合体”包括清洁水源、清洁能源、洁净环境、立体生态、绿色建筑、智能低碳交通、“两型”产业体系和数字化综合体八大元素,它是科学发展观在房地产行业发展与城市建设的创新实践,是房地产业转变发展方式的生动体现。


    

2-2清泉“两型”城市综合体的基本结构示意图

1、清洁水源

  清泉集团应在所有开发的城市综合体中,积极推进纯净水,配备先进节水设施,推进饮用水、其他生活用水与生产用水的三级分离与分立,建立节水技术体系,实行超额累进水价与峰值定价及其奖励制度等。

2、清洁能源

  清泉集团应在所有开发的城市综合体中,积极推进合同能源管理,建设智能“能源岛”,建设节能“120系统”,建设风光互补路灯和LED节能灯体系,打造薄膜太阳能商务区与商居楼;建立节能产品使用报废后的回收体系等,促使建筑节能政策与法规的建立,完善建筑节能设计与评价技术,加快可再生能源等新能源和低能耗、超低能耗技术与产品在建筑中的应用。

  与国家火炬计划重点高新技术企业、湖南省重点高新技术企业及中国电机工程学会成员单位——威胜集团合作,采用水电热智能计量产品,实行全方位的智能计量与能效管理方案。

3、洁净环境

  清泉集团应在所有开发的城市综合体中,全面实行垃圾的分类、回收、利用、处理,进而发展静脉产业;推进雨水与污水分流与处理,大力促进80%雨水的回收利用,污水处理达到100%,并促进中水的循环利用,大力实施洁净综合体工程。

4、立体生态

  实现生态立体化,在集约利用中心城市有限土地资源的基础上,改善生态环境,促进人与自然、城市与自然的和谐相处。

  其中,万豪城市广场聘请杭州中亚景观园林设计公司进行高标准的规划,在娄底首创2万平米大型屋顶空中花园,与住宅绿化、广场绿化呼应,拟把综合体建设成为一个生机勃勃的立体生态公园,以净化空气,减少尘埃,吸收噪音,减轻光污染和视觉污染,调节综合体小气候等。综合体的负氧离子含量,达到每标准单位500-700个。

5、绿色低碳建筑

  面对低碳经济浪潮,清泉集团公司在“两型综合体”建设过程中,争取在全国率先试点建设绿色低碳建筑项目,并积极加以推广;主动融入当今国际建筑界的主流,通过发展低碳建筑节省相关的能源投资、提高系统可靠性、保障能源安全、改善区域环境质量、提高居住者的工作效率、创造新的商业机会带动就业,使城市成为真正意义上安居乐业,绿色健康的家园。

  清泉集团应在所有开发的城市综合体中,积极推进:

  (1)万豪城市广场与国家级重点高新技术企业长沙巨星轻质建材股份有限公司合作,采用新型建材与新型装饰材料,在城市综合体的开发中,全面引进、采用国家863计划重大科研项目成果——“GBF高强复合薄壁管和现浇砼空心楼盖技术”,此技术具备增加楼层净高、降低层高、自重轻、隔音保温效果更佳的节能环保优势,同时缩短施工时间、减少楼层间噪音传递8-15分贝;

  (2)推行绿色施工,创建节约型工地(建立环境管理体系——引进ISO14001,整合质量、环境、职业健康安全三个体系,导入卓越绩效模式;开展创建节约型工地活动,建立《施工现场环境控制规程》、《绿色施工实施标准化图集》等);强化以低碳为核心的过程管理;

· 以能耗管理为核心----有时间的开关

· 运行设备的公示

· 以保养为先导

· 过程控制、全员参与

  3)变消耗能源为生产能源,与中建五局合作,采用太阳能光伏发电与建筑一体化技术,推广光伏发电幕墙;

  (4)建筑节能:改善建筑物的外围护结构,地源热泵空调系统,水源热泵空调系统,酒店供暖系统,空调供风系统,空调系统水泵电机调速,辊梯系统节能改造,供冷系统节能改造,空调系统节能改造,水蓄冷与冰蓄冷;

  (5)采用低碳建筑技术:

  ——外墙节能技术:墙体的复合技术有内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。我国采用夹心保温作法的较多;在欧洲各国,大多采用外附发泡聚苯板的作法,在德国,外保温建筑占建筑总量的80%,而其中70%均采用泡沫聚苯板。

 ——门窗节能技术:中空玻璃,镀膜玻璃(包括反射玻璃、吸热玻璃)高强度LOW2E防火玻璃(高强度低辐射镀膜防火玻璃)、采用磁控真空溅射方法镀制含金属银层的玻璃以及最特别的智能玻璃。

  ——屋顶节能技术:利用智能技术、生态技术来实现建筑节能的愿望,如太阳能集热屋顶和可控制的通风屋顶等。

  ——采暖、制冷和照明是建筑能耗的主要部分,如使用地(水)源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖。

  ——新能源的开发利用:太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃幕墙等。

  ——光导管技术,这项由日建公司在2000年左右开发的专利,可以利用不锈钢的镜面,将建筑外的自然光通过镜面反射原理,直接传导到建筑内部来照明。由于成本不菲,这项技术在日本2003年落成的宇宙开发中心才首次实际采用。如今的丰田汽车总部大楼也采用了这样的技术。

  ——合理利用能源,采用冷水机组热回收系统。

  如何在人体舒适度得到改善的条件下把建筑能耗降下来,减轻对环境的污染,各级政府高度重视节能和合理利用能源,这迫使我们必须要在节约能源的同时寻找新的替代能源,以维持人类社会经济的发展以及社会的和谐进步。清泉集团高度重视新能源泉方案的解决实施。据统计,当前我国建筑能耗的比例达到了35%,建筑能耗中供暖空调占65%、热水占15%。万豪城市广场的酒店部分采用了冷水机组热回收系统,同时供应冷量和热量,使系统一次能源利用率大幅提高,不仅大大降低了热水供应的运行成本,同时减少了向大气排放热量,消除了热岛效应,减少了油料燃烧时排放出的大量烟尘、SO2、及NOx 等大气污染物,为城市环保做出积极贡献,在合理利用能源、城市可持续发展方面作用突出,是“两型”理念在城市综合体中的有益实践与充分落实。

6、智能基础设施与交通

  城市交通基础设施作为交通系统的重要组成部分,是整个城市发展智能化交通的基本要素,同时它区别于无形的智能化交通管理系统,它给市民的是最直观的感觉。交通基础设施的不断更新、升级,也在一定程度上反映了其所在地区的交通建设实施情况及建设力度。

打造高速立体交通网络。在综合体交通方面下决心保留和扩大自行车道、步行道和公交占用道,大力发展现代公共交通,优化公交出行方式;控制私人交通出行的数量和降低单位私人交通工具的碳排放,减少交通的碳排放和空气污染;加速推进城市综合交通节能体系建设,开发混合燃料汽车及电动汽车加油站和充电站;使用氢燃料等清洁能源或替代能源,降低燃料消耗。

根据所在城市区域的发展状况,适时采取以下措施:

推进公交服务人性化 

建设盲文站牌上路;建立新型的灯箱式出租车“站牌”;

为新能源汽车建设充电站;公交站牌穿上智能化“新衣”;

实现移动式红绿灯可以自由调节;

推进所有基础设施管网的智能化与可视化;在楼宇中科学广泛采用智能化综合布线系统、可视楼宇对讲系统等等。

7、“两型”产业与消费体系

  清泉集团应在所有开发的城市综合体中,立足建设“资源节约型、环境友好型社会”的要求,在综合体全部产业的各领域各环节,通过采取技术和管理等综合措施,厉行节约,不断提高资源利用效率,尽可能减少资源消耗和环境代价,以绿色交通、绿色建筑、绿色能源、绿色生产、绿色消费为重点,构建综合商务街区服务即“两型产业”体系,并促进综合体市民“两型消费”体系的建设,最终打造低碳综合体。

  一是在城市综合体经济发展中大力推进节能、节水、节地、节材,加强资源综合利用,完善再生资源回收利用体系,加强商业污染防治,形成低投入、低消耗、低排放和高效率的循环经济体系。在资源的利用、产品的生产,产品的使用和废弃物的处置的全过程中清洁生产,最大限度地提高资源和能源的利用率,减少能源消耗和污染物产生。

  二是清泉集团公司将按宜居城市综合体的要求,促进专业地产的发展。将借助专业化的理念,通过专业投资、专业选址、专业项目策划、专业规划设计、专业工程管理、专业营销、专业物业管理等专业手法,逐步走上一条支持产业结构调整、绿色低碳的发展之路。使资本和绿色低碳相结合,通过建设绿色低碳住宅项目,实现节能技术创新。同时建立房地产低碳排放体系,注重建设过程的每一个环节,有效控制和降低碳排放,并形成可循环持续发展的模式。

  三是积极鼓励家庭低碳消费,住能耗更小的房子、尽量少开私家车,鼓励绿色出行,形成家庭消费的低碳化、低能耗的消费模式和习惯。引导个人低碳消费。倡导个人低碳文明消费,提高消费者的文明消费意识;倡导绿色购买,积极引导和规范人们的消费行为,发展绿色产品市场,将绿色产品作为消费产品的主要构成部分。引导广大企业通过设备更新和技术进步减少能源消耗尤其是碳化材料的消耗,积极开发和探索可替代、可回收材料,实现生产领域的低碳化、生态化。坚持“低碳化”运作。减少公务用车数量,改大排量轿车为小排量轿车甚至采用环保清洁能源,减少纸张的使用率,实现“无纸化”、“网络化”办公。

8、数字化综合体

  清泉集团所开发的城市综合体立足建设数字城市客厅,推进能够有效获取、分类存储、自动处理和智能识别海量数据的、具有高分辨率和高度智能化的、既能虚拟现实又可直接参与城市综合体管理和服务的综合工程的建设。大力推进超大容量超高速计算机、科学计算技术、虚拟现实技术、卫星图像分析与3S技术、宽带卫星通讯技术、ATM(异步传输模式)、网络技术、互操作系统、元数据等技术的应用,推进三网融合,建立综合体地理数字系统,建立数字化社区,建立企业信息系统与社会信息服务系统等。

  全面推行项目综合智能管理系统,通过计算机网络通信技术、计算机控制技术以及自动化的综合管理,将系统地整合现有物业管理、公共安防、家居智能、信息服务等子系统,将先进的智能化设施技术应用到购物中心、商务写字楼、五星级酒店、高档住宅的安全防范、物业管理、经营服务、社区服务、网络通信等领域,包括高速宽带数字网络、“一卡通”(IC卡应用)系统、可视对讲系统、智能物业管理、智能停车场管理等,为业主提供一整套智能化经营、家居、办公解决方案,打造真正的信息化数字综合体与宜居综合体。


“五个清泉”催生“两型综合体”

  清泉集团通过建设“五个清泉”,致力于打造独特的“两型综合体”工程。即通过建设绿色清泉、创新清泉、数字清泉、法治清泉与和谐清泉。“五个清泉”不仅是一张响亮的名片,更是清泉集团抢占新一轮发展制高点,谋划“十二五”,建设两型综合体,争做科学发展排头兵的重大战略。“五个清泉”谱写的是新型城市化新乐章,更是全体员工和广大市民的渴望。

  1、绿色清泉:“绿色清泉”是清泉集团的首张“两型”名片,具有最生动的吸引力,“绿色”发展是一条符合房地产行业和新型城市化实际的科学发展道路。

  2、创新清泉:“创新清泉”是清泉集团第二张“两型名片”,代表了清泉集团发展的动力与活力。只有创新,才能抢夺发展制高点,才能引领未来制高点。在转方式、建“两型”中,清泉应把自主创新当作核心动力和中心环节,用它撬动发展,提速前行。

  3、数字清泉:“数字清泉”是清泉集团第三张“两型名片”,是最有潜力的发展基础,推进信息化、建设“数字综合体”,是“看得见摸得着”的重要抓手,是提升综合实力、企业竞争力和现代化管理水平的重要支撑;是大力拓展B To BB To C,建立数字采购与购物平台、大力发展物联网的基础。

  4、法治清泉:“法治清泉”是清泉第四张“两型名片”,是强有力的制度保障,是优化发展环境的关键软实力。眼下的清泉,必须强调“规则之治”,并将其贯穿于公司的所有活动中,企业各职能部门与管理机构的权力不仅“授予有据”,而且“行使有规”、“监督有效”,实现制度和人的良性互动,开辟依章营业、依规治企的新路径,彻底改变人治,形成“法治”的“清泉模式”。

  5、和谐清泉:“和谐清泉”是清泉第五张“两型名片”。清泉集团公司将按照服务社区居民、改善城市人居环境、提高居民生活质量、培养良好生活方式的基本原则,逐步把综合体内的社区建设成为“两型”理念普遍树立、“两型”基础设施完善、“两型”生活方式基本形成、人居环境优良舒适、社区服务完善便捷、人际关系和谐的“两型”社区。重点推进大型节能、环保设施建设,推广应用各类节能、环保材料,推行有机垃圾生化处理;对规划新建的高端社区,将充分体现先进性,做到与国际接轨。

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